抢人大战的背后,潜藏了多少隐患?

来源:36氪
发布时间:2019-06-14
我们研究了抢人大战背后的逻辑,建议大家尽量选择哪些已经具备雏形的新一线或二线城市。欢迎阅读和转发。

我们先看一组数据,西安2018年净增人口38万,成都2018年净增人口28.5万,杭州的去年的人口净增则是33万人左右。

可以说,各大城市在抢人的道路上,正在越走越远。

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根据克而瑞的统计数据,截止到2019年4月,全国共有近30城陆续出台了人才政策,并陆续加码以加入吸引人才的道路。

在一线城市中,深圳的落户标准最为宽松,大专以上应届毕业生可办理落户,二线城市对在当地就业的应届本科毕业生普遍采取直接落户的政策,南京、济南、大连、郑州、西安、福州等地将范围放宽至大专、职业院校。

可能很多人会问,为什么这次的吸引人才会这么激烈?其实就四个字:资源有限。

根据国家卫健委2018年12月发布的《中国流动人口发展报告2018》,数据显示,中国流动人口在2017年达2.44亿。在这个时间点,各大城市争先发力,都想获得比较大的主动权。

同时,国家的财政拨款和交通设施比如地铁等的批准建设,也往往会根据你的城市人口规模进行相应的调节。换句话说,城市的人口规模和基数越是庞大,能汲取的资源能力也就越强,会哭的孩子往往有奶喝,说的就是这个道理。

当然,可能很多人会问,流动人口以前也有,为什么这次每一个城市都抢的这么急?答案也可以概括为四个字:鲶鱼效应。

本来大家都这样按部就班的吸引人才,也没什么大问题,就看人才自己的选择好了,但是没想到西安,杭州,重庆等城市一下子这么狠,吸引了一波又一波的人次,如果我再不吸引,池子里的水就这么多,就全部都流走了,那可不行。

于是,我们看到不管是一线还是二线,都纷纷插起了抢人的大旗,共同点燃了这场战役。

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当然,想要吸引人才,除了产业以外,最重要的是还要留住人才的心,单靠一个户口,显然是远远不够的。

经过反复摸索,这些抢人的城市们终于想出了一个非常好的捆绑标的:房子。

我们先来看看青岛是怎么做的。青岛推出四项青年人才聚青就业创业新政,其中最重要的一条是,高校毕业生住房补贴及青年人才创新创业可申请安家费。青岛住房补贴标准:本科毕业生500元/月,硕士研究生800元/月,博士研究生1200元/月;紧缺专业硕士研究生1200元/月,紧缺专业博士研究生1500元/月。安家费发放标准:按照博士研究生每人15万元,硕士研究生每人10万元一次性给予发放。

我们看到,类似于青岛这样通过租房或是买房的优惠政策吸引人才的城市目前遍布全国,让一个人拥有这个城市的户口,然后在这个城市还房贷,很显然是既能留住他的人,也能留住他的心。

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但是我不知道大家想过没有,这一轮的抢人大战难道就真的没有隐患吗?硬币都是正反两面,当我们看到正面的图案时,也应该想想反面是什么。

可能很多人会说是新一轮的房价上涨可能会带来新的泡沫。当然,房价上涨这是事实,我们也不能否认。

根据国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市住宅销售价格”统计数据显示,在过去的2018年,西安新房价格同比去年上涨22.4%,涨幅排名第一。与此同时,西安2018年净增人口超过了30万人。因此,西安买房需求极其大,以至于出现了一些闹剧,比如开发商自己举报自己,说到底,都是房价快速上涨惹的祸。

但是,在我看来,由于人口不断增多导致的房价上扬,其实对于一个城市而言,一定是利大于弊的,房价爆发出这样的增长规律,是很正常的,毕竟所有的价格都是取决于供需关系的,供求大了,需求自然就少了。

真正值得关注一个隐患在于城市产业的吸纳力是否足够。来了这么多人,你们可以让他们做什么,这些人的特长能不能发挥,工资能不能跟的上,如果人来了,但工资收入跟不上,哪怕通过房子的捆绑暂时把他们给捆住了,早晚也会走的,所以产业的提升就变得非常关键。

一个好的城市,如果你仔细思考下的话,一定是迁移人口目前的收入相比于以前是要高一些的。不然他们为什么要离开家乡,离开其他城市,来到你这里,想要让他落户很简单,但是想要长久的扎根,需要全方位的举措。

比如还有很多人都不太会提及的公平与公正,这对于很多还没有准备好的城市而言,也是一种挑战。很多人远离家乡来到新的城市,从某种程度上看,既是为了当前相对来说较高的工资,也是想通过奋斗与打拼,获得一个锦绣前程。因此,在这个过程中,能否保证制度上的公平与公正就变得非常重要,这其实相当于决定了这座城市可以走的到底有多远。

不知道大家有没有想过一个问题,偌大的中国,为什么发展到现在只有4个一线城市?北上广深,当然,政策上的支撑是一方面,另一方面很重要的一点就是愿意遵守游戏框架的城市真的太少了。

我当然也希望通过人口的不断迁入和增加来倒逼一个城市进行产业升级或是制度改革,但这样的城市结构性转型和变化,因为涉及的面太多太广,有成功的也会有失败的。这并不很简单的一件事情,需要城市管理者极高的管理智慧,对于他们而言,是机遇也是挑战。

还有其他问题在短期内是无法解决的,就是未来的市政配套的增长能否跟的上人员的增长。

对于一个城市而言,一下子涌入这么多人,短期内最需要解决的是居住问题。毕竟,人来了是要吃饭睡觉的,这是绝对的刚需,也正是因为这种需求,推动了城市房产行业的快速增长。

当然,住房问题可能相对容易解决,但还有两个更棘手的问题,就是医疗资源和教育资源能否跟的上这座城市人口的发展。

大城市一床难求的现状其实由来已久,随着人口的不断迁入,这种情况只会加强不会削弱,虽然现在很多一二线城市正在源源不断的在郊区新建医院,但很显然,从建到真正投入使用,还隔了很长的一段时间。

在教育资源的供给上,比如在西安,为了缓解教学压力,曾经规定新落户不满三年的子女是无法参加西安高考的。比如在深圳,也曾经出现过所购买的房屋如果小于50平是不能入学的。虽然政策很快就因为舆论的压力而取消了,但我们可以从中看出一些矛盾的端倪。

所有的资源都是有限的,当需求端随着人口的涌入越来越多的时候,矛盾的积累就会越发的明显,大量的外来人口就会成为导火索,在某个时间段爆发。

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对于一二线城市而言,还有一个很大考验,就是你五险一金的池子够不够,城市的财政收入够不够?

因为一旦你落户了,相当于你就可以享受到城镇居民所有可以享受到的资源,这在过去中国经济的发展过程中,确实是不可想象的。在过去的30年中,中国经济取得奇迹很核心的一个原因在于中国有大量的廉价劳动力。

这些人在城市工作却没有享受到城镇的相关社保保障,这样的剪刀差在很大的程度上降低了一二线城市的财政负担,让这些城市有更多的资源投入到城市发展和基础配套的建设中去,从而取得了较快的发展。

但现在一旦捆绑落户后,似乎这些问题都已经没有办法进行回避,这是一种必然的趋势,你不能总是只要求得到,而不进行给予,这样的买卖肯定是不能长久的。

为了弥补在这一块的损失,很多城市就开启了土地财政运转的模式,这就是我们看到了为什么这些年很多城市的土拍市场很火热,地王一个接一个出的原因,从本质上看,通过卖地,可以在最短的时间内最有效的弥补财政上的损失。

这一轮的吸引人才,一定会有一部分城市迅速崛起,也一定会有一部分的城市慢慢衰退。这对于这些城市而言,是一个非常精细化的考验,不管是对城市管理的水平还是城市资金链的要求,都需要引起大家的足够重视。

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为了最大程度的保证成功,对于大家来说,当你想要换一个城市工作和生活的时候,我能给到的建议就是:

尽量选择哪些已经具备雏形的新一线或二线城市,比如苏州、杭州、重庆、成都、武汉等等,虽然房价正在慢慢起来,但至少我们也看到了未来的美好框架正在一步步的搭建起来。

经过这些年的发展,大家都慢慢愿意开始选择相信规律,相信常识。

对于城市而言,道理也是一样的,不是说你简单出几个落户政策和购房政策就可以高枕无忧了,投机取巧或许在短期内是有用的,但从长期看,仍旧会一地鸡毛,对于城市运营者而言,这一轮的吸引人才,其实才刚刚开始。